A földnek minősülő ingatlanok adásvételére speciális szabályok vonatkoznak, amelyek bizony jelentősen megnehezítik a földek értékesítését. Nézzük a legfontosabbakat.

Ki vehet földet?

Főszabály szerint a föld tulajdonjogát földművesnek minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.

Mi minősül földnek?

A föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.

Ki tekinthető földművesnek?

Az a Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettséggel vagy szakképesítéssel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve

• mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet saját nevében és saját kockázatára folyamatosan Magyarországon folytat, és ebből igazoltan árbevétele származott, vagy az árbevétel azért maradt el, mert a megvalósult mező- vagy erdőgazdasági célú beruházás még nem hasznosulhatott, vagy
• a legalább 25%-ban tulajdonában álló, Magyarországon bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet olyan tagjának minősül, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve mező-, erdőgazdasági és az azokat kiegészítő tevékenységet személyes közreműködésként végzi;

Nem vagyok földműves, nem lehet földem?

De igen, mégpedig korlátozott területmértékben, ez a korlát jelenleg maximálisan 1 hektárt jelent. Kivéve, ha a jogügyletben a tulajdonos és a szerző fél közeli hozzátartozóknak minősül.

Földet lehet cserélni?

Igen, de föld kizárólag földre cserélhető, a következő feltételekkel:

• az egyik föld a cserepartner földjével egy településen fekszik, vagy
• a cserepartnerek egyike helyben lakónak minősül, vagy
• az egyik cserepartner lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa legfeljebb 20 km-re van a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.

Földet lehet ajándékozni?
A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csakis a következők javára lehet átruházni:

• közeli hozzátartozó,
• bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye,
• önkormányzat, és
• az állam javára.

A földtulajdonnak van megengedett maximum mértéke?

Igen, a szerző személy a föld tulajdonjogát 300 hektár mértékig szerezheti meg, és ebbe bele kell számítani a tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területnagyságát is. Ez a földszerzési maximum.

A földbirtoknak is van korlátja?

Igen. A földműves, valamint mezőgazdasági termelőszervezet főszabály szerint legfeljebb 1200 hektár mértékig szerezheti meg, ez a birtokmaximum. E szabály alól kivételt jelent az állattartó telep üzemeltetője, a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetőmagjának előállítója, akiknél a birtokmaximum mértéke 1800 hektár. Ez az un. kedvezményes birtokmaximum.

A következő részben az un. kifüggesztésről, elővásárlási jogosultságokról, hatósági jóváhagyásról lesz szó.

Amennyiben kérdése merült fel a fenti témában, keressen valamelyik elérhetőségem egyikén:

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal