A lakásbérlettel foglalkozó kisokos talán egyik legfontosabb részéhez érkeztünk el, ugyanis most a jogcím nélküli lakáshasználat, a szerződés megszűnése és ezek jogkövetkezményei kerülnek terítékre.
Ki minősül jogcím nélküli használónak?
Jogcím nélküli használó az, aki a lakást a bérbeadó hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja.
Mikortól beszélhetünk jogcím nélküli lakáshasználatról?
Jogcím nélküli a lakáshasználat, ha például a bérleti jogviszony megszűnését követően a bérlő tovább használja az ingatlant, de akkor is jogcím nélküli használatról beszélhetünk, ha érvénytelen a bérleti szerződés.
Milyen következményei lehetnek a jogcím nélküli használatnak?
A jogszabály a jogcím nélküli lakáshasználathoz szigorú jogkövetkezményeket fűz. A lakást jogcím nélkül használó ugyanis a jogosult részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.
Mekkora a lakáshasználati díj összege?
A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
FONTOS! Főszabály szerint a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj emelhető.
Mikor szűnik meg a bérleti szerződés?
A bérleti szerződés megszűnik, ha:
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) a lakás megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e) a bérlő a lakást elcseréli;
f) a bérlőt Magyarország területéről kiutasították;
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
i) e törvény erejénél fogva.
A bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő birtoklási és használati joga megszűnik.
Megszűnik a bérleti jogviszony, ha a bérbeadó eladja a bérelt lakást?
Főszabály szerint nem. A tulajdonos személyében bekövetkezett változással ugyanis az új tulajdonos lép a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében a bérbeadó helyébe. Fontos azonban tudni, hogy létezik jogi megoldás ennek elkerülésére!
Mi a helyzet végrehajtás útján szerzett ingatlan esetében?
Amennyiben valaki árverés útján szerzi meg egy olyan ingatlan tulajdonjogát, amelyben bérlő lakik, úgy ez a szerzési mód a bérleti jogviszonyt megszünteti.
Határozott időtartamú bérleti szerződés átalakulhat határozatlan idejűvé?
Nem.
Figyelem! A lakásbérleti jogviszonyokban nem alkalmazható a polgári törvénykönyv azon rendelkezése, miszerint határozatlanná alakul át a bérleti jogviszony, amennyiben a határozott időtartam elteltét követően a bérbeadó 15 napon belül nem tiltakozik a további használat ellen.
A következő részben a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szabályait elemezzük majd.
Amennyiben kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal