2021.08.14. napjától újabb változtatás lép hatályba az osztatlan közös földterületek megosztását illetően. Vegyük sorba röviden, melyek a legfontosabb változások.

Az alrészletekre vonatkozóan is lesz területi minimum?
Igen. A jogszabály módosítás alapján az osztóprogram alkalmazásával kialakítandó ingatlan 400 m²-nél kisebb alrészletet nem tartalmazhat.

Vegyes művelési ágú ingatlanoknál hogyan változik az alrészletek területi minimuma?
Ha a vegyes művelési ágú ingatlan megosztása erdő művelési ágú alrészletet is érint, akkor az erdő művelési ágú alrészlet területmérete:

• szántó, rét, legelő vagy fásított terület művelési ágú alrészletek mellett minimálisan 10 ezer m²,míg
• szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ágú alrészletet mellett 10 ezer m²-nél kisebbis lehet, de nem lehet kisebb a 400 m²-es területi minimmnál.

A földrészlet egészére számított értéket kell megadni?
Igen. Egyértelműbbé vált a jogszabályi rendelkezés, amely szerint az értesítésnek az értékbecslési ajánlat szerinti értéket és a kezdeményező tulajdonostárs által ajánlott ellenértéket is a földrészlet egésze vonatkozásában kell megadni.

Bővültek az értesítés tartalmi előírására vonatkozó szabályok is?
Az értesítés kötelező tartalmi elemei jelentősen bővültek, a korábbiak mellett a következőket is tartalmaznia kell:

I. Ha az értesített tulajdonostárs:
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel;
b) tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte; vagy
c) tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte,

akkor az arra vonatkozó figyelem felhívást, hogy 30 napon belül nyilatkozhat az ingatlant érintő bekebelezési szándékáról a jogszabály módosítás szerinti ellenérték megjelölésével (erre később visszatérünk).

II. Ha az értesített tulajdonostárs:
tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a törvény szerinti területi minimumot, akkor az arra vonatkozó figyelemfelhívást, hogy 30 napon belül teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozhat arról, hogy nem ért egyet az ingatlan egyetlen tulajdonostársáltali tulajdonba vételével. Ezt a nyilatkozatot egyébként több tulajdonostárs közösen ismegteheti bizonyos konjunktív feltételek teljesülése esetén.

III. A kezdeményező tulajdonostárs nyilatkozatát:
arra vonatkozóan, hogy ha a földrészlet olyan tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, aki a legmagasabb ellenérték megfizetését vállalta,
a) és a földrészleten a kezdeményező tulajdonában álló és a földtől elválaszthatatlan
vagyontárgy található, akkor nyilatkozik annak tulajdonba adása és értékének megtérítése
vagy további használata tekintetében, ezen felül
b) megjelöli az ellenérték megfizetésére vonatkozó teljesítéssel kapcsolatos feltételeit;

IV. A kezdeményező tulajdontárs nyilatkozatát:
amelyben vállalja, hogy ha a földrészlet más tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, az eljárás kezdeményezésére vonatkozó valamennyi okiratot – különösen a többi tulajdonostárs igazolt értesítését és a többi tulajdonostárs által adott visszajelzést, valamint ha készült ilyen, akkor az értékbecslési szakvéleményt – a földrészletet ténylegesen bekebelezni jogosult tulajdonostárs, illetve a jogszabály által meghatározott ellenajánlatot tevő tulajdonostárs
részére átadja.

A következő részben egyebek mellett az értesített tulajdonostárs ellenajánlata megtételéről, annak összegéről, újabb ajánlatok megtételének határidejéről, módjáról lesz szó.

Látható, hogy a jogszabály módosítás a sok hivatkozással a laikusok számára megnehezíti az eljárás átláthatóságát, ezért ha kérdése merül fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal lenti elérhetőségeimen.

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal