Környezettudatos vásárlóként sokan már nem csak a háztartási-, vagy egyéb gépek, led-izzók vásárlása során fordítunk figyelmet azok energetikai paramétereire, hanem az ingatlanunk adásvétele alkalmával is. Tekintsük át röviden, hogyan ismerhetjük meg az épületek energetikai jellemzőit.

Mi az az energetikai tanúsítvány?
Egy olyan dokumentum, amelyből az épületek energiahatékonyságát, ezen belül az épület szokásos használatához kapcsolódó energiaszükséglet számított vagy mért mennyiségét, (a fűtéshez, a hűtéshez, a szellőztetéshez, a melegvíz-ellátáshoz szükséges energiát) ismerhetjük meg.

Mikor kötelező a tanúsítvány készíttetése?
Az ide vonatkozó rendelet előírásai szerint fő szabály szerint kötelező az épületek energetikai
jellemzőit tanúsítani a következő esetekben:

• új épület építése
• meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység
  • adásvétele
  • bérbeadása
• 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épületnél.

Mi az önálló rendeltetési egység?
Önálló rendeltetési egységnek minősül az a meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas helyiség vagy helyiségcsoport, amelynek a szabadból vagy az épületen belüli közös közlekedőből nyíló önálló bejárata van.

Vannak kivételek?
Igen. A rendelet hatálya ugyanis nem terjed ki a következő épületekre:

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre;
• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
• hitéleti célra használt épületre;
• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;
• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m², vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Mikor nem kell tanúsítványt készíttetni?
A következő esetekben:

• a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
• a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlannak a jogosult általi visszavásárlása, valamint a megüresedett lakóingatlan versenyeztetéssel történő értékesítése esetén.

Ki készítteti el a tanúsítványt?
A tanúsítványt az eladó, illetve a bérbeadó készítteti el, míg új épület építése esetén az építtető az, aki gondoskodik a tanúsítvány elkészíttetéséről.

Mit kell az adásvételi, vagy bérleti szerződésnek tartalmaznia?
A rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása tárgyában készült szerződésnek tartalmaznia kell:

• annak rögzítését, hogy a rendelet rendelkezései szerint kell-e tanúsítványt készíteni,
• a tanúsítvány azonosító kódját, és
• a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette.

További kérdéseivel kérem, keressen a lenti elérhetőségeimen!

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal