A földnek minősülő ingatlanok adásvételére vonatkozó speciális szabályok 2023.07.01-től ismét nagy változáson mentek át. Nézzük a legfontosabbakat.
Lerövidülő „kifüggesztés”?
Igen. Az elővásárlási jog jogosultja a korábbi 60 nap helyett 30 napos jogvesztő határidőn belül tehet az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot. Fontos! A nyilatkozattételi határidő az adásvételi szerződésnek a kormányzati portálon történő közzétételét követő napon kezdődik.
A szerződésben az ellenérték pénzneme valuta is lehet?
A tv. módosítás értelmében mostantól a föld ellenértékét az Alaptörvény K) cikkében meghatározott hivatalos pénznemben, azaz forintban kell feltüntetni.
Külön-külön értékmeghatározás?
Az új rendelkezés szerint a szerződésben szereplő ellenértéken belül fel kell tüntetni külön- külön a föld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.
Változik a helyi földbizottság értékelése?
Itt is gyorsan jött változást tapasztalhatunk:
- Erdőnek nem minősülő föld esetében a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mérték helyett mostantól a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét veszik majd figyelembe, míg az
- Erdőnek minősülő föld esetében a földnek 50 éves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességét azzal, hogy az erdőtalaj és a faállomány értékét együttesen kell megállapítani, amelynek során az erdőtalaj értékét az erdő örökös járadékából, míg a faállomány értékét a potenciális véghasználatból levezetett jelenérték szerint kell kiszámítani, továbbá a
- Földön létesített ültetvény vagy felépítmény értékét nettó pótlásiköltség alapú értékbecsléssel kell megállapítani. Maradhat az egybefoglalt vételár?
Igen, ám fontos kiemelni, hogy több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, figyelemmel a fent írt elkülönülő értékmeghatározásra is.
Maradhat az egybefoglalt vételár?
Igen, ám fontos kiemelni, hogy több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, figyelemmel a fent írt elkülönülő értékmeghatározásra is.
Elővásárlásra jogosultak sorrendje változatlan?
Nem, itt is komoly változás lépett hatályba.
2023.07.01. napjától ugyanis az eddigi kiemelt tevékenységet végző földművesekkel – tehát az állattartókkal, az oltalom alatt álló földrajzi árujelzővel ellátott termék előállításával, az ökológiai gazdálkodás folytatásával, vagy az ökológiai gazdálkodókkal, szaporítóanyag előállítókkal – szemben előnyt élvez a földműves helyben lakó szomszéd.
Nem mindegy, ki mikortól családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi
gazdaságának tagja?
Nem bizony! A jogszabályváltozást követően legalább egy éve családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának kell, hogy a tagjai legyünk a régi elővásárlási sorrend megőrzése végett. Tehát a fiatal földművesek és a pályakezdő gazdálkodók a kezdő családi gazdasági tagokkal szemben előnyt élveznek
Bővül az elővásárlási joggal nem érintett személyek köre?
Igen. Az új szabályozás alapján ugyanis elővásárlási jogosultság nem áll fenn az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által jelen szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzése. Figyelem, itt minden egyes feltételnek teljesülnie kell!
Látható, hogy a földek értékesítését tartalmazó tv. olyan új, lényegi változásokat tartalmaz, amelyek követése laikusok számára nehézséget jelenthet. Éppen ezért, amennyiben kérdése merülne fel a témában, keressen bizalommal, még ma a lenti elérhetőségeken.
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.