Mint ismeretes, a Kormány igazgatási szünetet rendelt el a központi és területi kormányzati igazgatási szerveknél 2022. december 22. napjától 2023. január 6. napjáig. Nézzük meg, mindez mit jelent az év végén adásvételi szerződést aláírókra nézve.
A Földhivatalokban szünetel az ügyfélfogadás?
Igen. Ugyanis főszabály szerint a kormányzati igazgatási szerv a feladatait az igazgatási szünet alatt nem látja el. Ezzel ellentétesen csakis a kompetens miniszter rendelkezhet.
Mikor minősül kézbesítettnek az adásvételi szerződés?
A jogszabály szerint a 2023.01.09. napján átvett, vagy az igazgatási szünet alatt elektronikusan érkezett beadványokat 2023.01.09. napján kell kézbesítettnek tekinteni. Értelemszerűen a postai küldemények átvétele is szünetel.
Mi történik, ha pl. 2022.12.22. napján írjuk alá az adásvételi szerződést?
A rendelkezés szerint ez annyit tesz, hogy a vevő leghamarabb 2022.01.09. napján kerülhet fel a tulajdoni lapra széljegyként.
Mit tegyen, ha még az idei feltételekkel akarja elindítani a lakáshitelt?
Legyen nagyon körültekintő és vegye figyelembe az igazgatási szünet időtartamát. Némely bank ugyanis az érkeztetett adásvételi szerződésen felül a széljegyzést is megköveteli a hitel elindításához, amit megakadályozhat az igazgatási szünet.
Bízhatok ebben az időszakban a nyilvántartás hitelességében?
Kisarkított esetben, amennyiben egy rosszhiszemű eladó két külön szerződésben értékesíti ugyanazt az ingatlant két jóhiszemű vevőnek, ahol a második szerződéses vevő bízva az ingatlan-nyilvántartás hitelességében széljegy nélküli ingatlant vásárol, megeshet a baj. Ekkor ugyanis az azonos napon érkezett – 2023.01.09. – beadványok sorrendjét a szerződések aláírásának az időpontja határozza meg.
Ki fizeti az építményadót?
Főszabály szerint a tulajdonos, vagy az a személy, aki vevőként a tulajdoni lapon az év első napján széljegyként szerepel.
Mi az összefüggés az igazgatási szünet és az építményadó között?
Fontos! Az igazgatási szünet alatt kötött szerződések esetében, mivel a vevő leghamarabb csak 2023.01.09. napján kerül fel széljegyként a tulajdoni lapra, így a 2023. évi építményadót még az előző tulajdonosnak kell megfizetnie!
Tehát amennyiben ingatlant eladna, vagy venne, hangolja az adásvételi szerződések aláírásátaz igazgatási szünet előtti időszakra!
Kérdéseivel, időpontfoglalással keressen bizalommal elérhetőségeimen!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.