A lakástörvény egyebek mellett az ingatlanközvetítőkre vonatkozó szabályokat is tartalmaz, amely szabályozásban komoly változás történt.
Milyen tevékenységek ellátására volt jogosult az ingatlanközvetítő a változtatások előtt?
Az ingatlanközvetítő tevékenységi körén belül
- az ingatlanok adásvételének és cseréjének közvetítésével,
- a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
- a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
- az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével foglalkozhatott.
Mennyiben változott a szabályozás?
A jogszabály módosítás kiegészítette „az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével” részt a következőkkel:
–ide nem értve az okiratok megszerkesztését és azok ellenjegyzését -.
Mit jelent ez a rövid változtatás a gyakorlatban?
A jogszabály módosítás után az ingatlanközvetítő nem jogosult vételi ajánlatok szerkesztésére, vagy a vételi ajánlatok elfogadására vonatkozó jognyilatkozatok szerkesztésére sem, valamint pénzt sem vehet át.
Kezelhet letétet az ingatlanos?
Nem. Az ingatlanközvetítő nem rendelkezik a letét kezeléséhez szükséges jogszabályi felhatalmazással.
Megbízás alapján kezelhet letétet az ingatlanközvetítő?
Nem. Tehát letét kezelésére akkor sem jogosult, ha a megbízás feljogosítja a letét kezelésére.
Ki az, aki letétet kezelhet?
Az ügyvédi tevékenységről szóló törvény az ügyvédeket jogosítja fel a letét kezelésére, amelyhez pénzügyi garancia is fűződik.
Mit tegyünk, ha az ingatlanközvetítő vételi ajánlatot íratna alá velünk?
A későbbi komoly kellemetlenségek elkerülése érdekében keressünk fel egy jogászt, aki megnyugtató jogi megoldásokat tud adni minden egyedi esetben.
Kié a foglaló, ha a vevő visszalép?
Az ügyészség által indított és megnyert perek szerint a foglaló kizárólag az eladót illeti még abban az esetben is, ha a szerződés úgy fogalmaz, hogy abból az ingatlanos is részesül.
Semmisek a tisztességtelen szerződési kikötések?
Igen, a tisztességtelen szerződési kikötések semmisnek tekintendők, így pl. nem kell jutalékot vagy egyéb díjat fizetnünk, ha kizárólagos szerződésünk volt, ám az ingatlant végül mi adtuk el.
Ha kérdése merül fel a témával kapcsolatban, keressen bátran az elérhetőségeimen!
+36702425519
drfeketeaniko@gmail.com