Sokakban felmerül a kérdés, hogy osztatlan közös tulajdonban álló lakóingatlan vásárlásába bele merjenek-e vágni? Most áttekintjük, mire kell odafigyelni, melyek lehetnek a leggyakoribb buktatói ennek az adásvételnek.
Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?
Osztatlan közös tulajdonban a tulajdonostársak mindegyike jogosult a tulajdon használatára, azonban ezt a jogot egyikőjük sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a tulajdonukhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére.
Hol a határ az ingatlanban?
Főszabály szerint határ nincsen, tehát a használatban, annak kereteiben, tartalmában a tulajdonostársaknak kell megállapodniuk.
Milyen megállapodást érdemes kötni?
Használati megosztásról szóló megállapodást, amelyben a felek rögzítik a pontos használat módját.
Mit kell rögzíteni a szerződésben?
A felek és az ingatlan adatain túl különösen a tulajdoni részarányokat, a felépítményeket, az azokban lévő helyiségeket, a terület nagyságát, az ingatlanrészek megközelítésének lehetőségét és legfőképpen az ezek használatára vonatkozó kifejezett megállapodást.
Kaphatunk hitelt az osztatlan közös tulajdonú lakóingatlan megvásárlására?
A bankok többsége abban az esetben hajlandó megfinanszírozni az ingatlanrész adásvételét, ha van a felek között hatályos használati megosztási szerződés és a hozzá kapcsolódó vázrajz.
Mi az a vázrajz?
Egy olyan térkép, amelyen lehetőleg méretarányosan feltüntetésre kerül a teljes terület, a rajta álló felépítményekkel, az azokban lévő helyiségekkel és a területet körbeölelő, azt megosztókerítések, mindezek mérettel ellátva.
A használati megosztás csak a vázrajzzal együtt érvényes?
Igen, hiszen a megállapodásban hivatkozunk a rajzon lévő jelölésekre, helyiségekre, megközelíthetőségekre stb.
Mi a helyzet a közüzemi órákkal?
A megállapodásnak tartalmaznia kell a közüzemi órák számát, lehetőleg az aktuális óraállásokat, és azt, hogy ki kötötte meg a szerződést a szolgáltatóval, azaz, ki fizeti az adott közüzemi díjat. Meg kell adni a mérőóra területi elhelyezkedését, tehát, hogy az a saját vagy a másik fél által használt területen található.
Közös használatú közüzemi szolgáltatás esetén mi a teendő?
Amennyiben közös mérőórával rendelkező közüzemi szolgáltatást vesznek a felek igénybe, úgy rögzíteni kell ezt a tényt és a felek közötti elszámolás módját is.
A használati megosztási szerződés kiterjedhet a jogutódokra is?
A szerződésben rögzítésre kerül, hogy az abban rögzített megosztás a jogutódokra is kiterjed, ám ennek ellenére a bankok új használati megosztási szerződést kérnek, amely az adott időpontban tulajdonos felek között jött létre.
Elegendő egyszerű magánokiratba foglalni a szerződést?
Általánosságban elmondható, hogy érdemes ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalni a fent említetteken kívül mindazt, ami a használat megosztását a felek egyedi helyzete alapján pontosan rögzíti. Jó, ha tudjuk, hogy hitel felvétele esetén a bank alapvető elvárása az ügyvéd által ellenjegyzett megosztási szerződés és vázrajz csatolása.
Ha kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal lenti elérhetőségeimen!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/drfeketeanikougyved