Előző cikkemben áttekintettük a föld értékesítése során 2022.01.01. napjától alkalmazandó legújabb változásokat, most nézzük, milyen új rendelkezések léptek hatályba a haszonbérletre vonatkozóan.

Változtak az egybefoglalt haszonbérbeadás feltételei?
Részben igen. Maradt a régi szabály, amely szerint több föld egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Új szabály, hogy egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásra akkor is sor kerülhet, ha földek bejegyzett földhasználója legalább három éve ugyanaz a személy és a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek.

Változott a tulajdonostársat megillető elővásárlási jogosultság?
Több föld egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adása esetén igen. Ez esetben ugyanis a földműves tulajdonostársat megillető előhaszonbérleti jog csak akkor gyakorolható, ha ezen előhaszonbérleti jogosultság valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fennáll.

Kétkörös lett a hatósági jóváhagyás haszonbérletnél is?
Igen. Haszonbérletnél is alapjaiban változtak meg január 1-től a hirdetményi közzététel (hétköznapi nyelven: kifüggesztés) szabályai. Míg eddig a föld fekvése szerint illetékes jegyzőnek kellett megküldeni kifüggesztésre a szerződéseket, mostantól első körben a mezőgazdasági igazgatási szerv (megyei, fővárosi kormányhivatal földhivatala) részére kell továbbítani a haszonbérleti szerződéseket, jóváhagyás céljából.

Mit tesz első körben a Földhivatal?
Megvizsgálja, hogy a haszonbérleti szerződés szenved-e olyan alaki, tartalmi hibában, amely miatt az első körben meg kell tagadni a jóváhagyást. A Földhivatal 15 napon belül döntést hoz a jóváhagyásról vagy megtagadásról.

Mikor tagadja meg első körben a Földhivatal a jóváhagyást?
A Földhivatal a következő esetekben tagadja meg a szerződésünk jóváhagyását:
1) a haszonbérleti szerződés a jogszabályi előírások megsértése miatt létre nem jött
szerződésnek, vagy semmis szerződésnek minősül,
2) a haszonbérleti szerződés nem tartalmazza a haszonbérlőnek a törvényben előírt tartalmú
nyilatkozatait,
3) a haszonbérleti szerződésben a haszonbérlő által tett nyilatkozatból nem állapítható meg
egyértelműen
a) az előhaszonbérleti jogosultság jogalapja, vagy
b) az, hogy az előhaszonbérleti jog mely törvényen alapul,
c) az előhaszonbérleti jogosultságot bizonyító okiratokat nem kerültek csatolták, illetve
d) az előhaszonbérleti jog nem a megjelölt törvényen, vagy a törvényben meghatározott
sorrend szerinti ranghelyen alapul,
4) a haszonbérbeadó a föld haszonélvezője, aki nem igazolta, hogy a tulajdonos részére a
haszonbérleti jog gyakorlásának lehetőségét felajánlotta.

Mikor tekintheti úgy a hatóság, hogy előhaszonbérleti jogunkat nem gyakoroltuk?
Abban az esetben, ha megállapítja, hogy az elfogadó nyilatkozat
1) az alakszerűségi előírásoknak nem felel meg,
2) nem az előhaszonbérletre jogosulttól származik,
3) az előhaszonbérletre jogosulttól származik,
a) de nem állapítható meg belőle az előhaszonbérleti jogosultság jogalapja, vagy az, hogy az előhaszonbérleti jog mely törvényen alapul,
b) az előhaszonbérleti jogosultságot bizonyító okiratok nem kerültek csatolásra, illetve
c) az előhaszonbérleti jog nem a megjelölt törvényen, vagy a törvényben meghatározott sorrend szerinti ranghelyen alapul,
4) az előhaszonbérletre jogosulttól származik, de nem tartalmazza az előhaszonbérletre
jogosultnak a törvényben előírt tartalmú nyilatkozatait.

Mit vizsgál a második körben a hatóság?
Újdonság, hogy az eddigieken túl vizsgálja a hatóság azt is, hogy a haszonbérleti szerződés szerinti ellenszolgáltatás (a továbbiakban: haszonbér) vagy a haszonbérleti szerződésben szereplő egyéb ellenszolgáltatásra irányuló rendelkezés értéke aránytalan-e.

Mikor minősül aránytalannak a kikötött haszonbér?
Abban az esetben, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos haszonbér mértékétől való eltérést indokolják.

A föld milyen előnyös tulajdonságait lehet figyelembe venni?
Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld fekvését, a föld minőségét (aranykorona értékét), öntözhetőségét, művelhetőségét, közútról való megközelíthetőségét. Nem lehet viszont figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket, és legalább részben a haszonbérlő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket.

Fontos! Az átlagos haszonbértől való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. A haszonbérleti szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a hatóság felhívására a haszonbérbe adó köteles bizonyítani a haszonbér értékének arányosságát.

Nem egyszerű és folyamatosan változik a szabályozás, ezért, ha kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, úgy keressen elérhetőségeimen bizalommal.

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal