Az osztatlan közös tulajdonú földterületek megosztása vonatkozásában az előzőekben már nagyon sok kérdést érintettünk, ám még mindig vannak olyan területek, amelyekről érdemes szót ejtenünk. Nézzük, melyek ezek.

Ki élhet a bekebelezéssel?

A jogszabály alapján az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogát csak az a tulajdonostárs szerezheti meg, aki

• az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel;
• tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte; vagy
• tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte.

Miért fontos ez?

Azért fontos, mert, ha csak kisebb területi hányaddal is rendelkezik valaki az adott földterületen, mint az a tulajdonostárs, aki szintén szeretne a bekebelezés lehetőségével élni, ám ez utóbbinak még nincs meg a 3 éves tulajdona, akkor ő nem élhet e lehetőségel (kivéve persze, ha örökléssel vagy közeli hozzátartozójától szerezte a földet.)

Nem minősülök földművesnek, van területi maximum?

E törvény rendelkezései szerint a földművesnek nem minősülő természetes személyeknél nem érvényesül a területszerzési maximum, tehát bekebelezéssel akár 1 ha-t meghaladó területet is megszerezhet.

Melyek a bekebelezés lépései?

A bekebelezés lépései röviden:

• földhivatali bejelentés,
• értesítés,
• osztóprogram
• megegyezés,
• a dokumentumok benyújtása a földhivatalba.

Egyetlen személy általi bekebelezés szabályai?

Amennyiben az adott földterületből nem lehet a jogszabály szerinti legalább két – a területi minimumnak – megfelelő földrészletet kialakítani, úgy egyetlen személy bekebelezheti a teljes területet. Fontos, hogy ebben az esetben nincs osztóprogram, és az eljárás díja is az általános mértékűvel azonos, nincs külön formanyomtatvány.

Kihez kerülnek a beazonosíthatatlan személyek „nyilatkozatai”?

Ahhoz, aki az eljárást megindította.

Mit tegyünk, ha eltér a tényleges művelési ág a bejegyzettől?

Érdemes megfontolni a művelési ág megváltoztatását még az eljárás megindítását megelőzően, hiszen lehetőségünk adódhat pl. bekebelezés helyett a megosztást alkalmazni.

A jogszabály tehát valóban széles körű könnyebbséget biztosít az osztatlan közös földterületek felszámolására, azonban mindennek értelmezése, a gyakorlatba történő átültetése igen nagy körültekintést igényel. Éppen ezért, ha a témával kapcsolatban további kérdése merül fel, keressen bizalommal az elérhetőségeimen.

+36702425519

drfeketeaniko@gmail.com