Újabb változások léptek hatályba 2024.07.01-napjától a Földforgalmi törvényben, nézzük, röviden melyek ezek.
Az elővásárló köteles letétbe helyezni a foglaló összegét?
Egyszóval: Igen. Ugyanis, ha az adásvételi szerződésben foglaltak alapján a vevő a kötelezettségvállalás megerősítéseként foglalót fizetett, akkor az elfogadó jognyilatkozatot tevő elővásárlásra jogosult is köteles a foglaló összegét az eladó javára ügyvédi letétbe helyezni és ennek igazolását az elfogadó jognyilatkozathoz csatolni.
Mi történik, ha az elővásárló nem helyezi letétbe a foglaló összegét?
Ez esetben komoly jogkövetkezménnyel kell számolnia az elővásárlásra jogosultnak, ugyanis a foglaló letétbe helyezése igazolásának elmulasztása esetén a hatóság figyelmen kívül hagyja az elővásárló elfogadó nyilatkozatát. Azaz úgy tekinti, mintha nem is tett volna az elővásárló elfogadó nyilatkozatot!
Mi lesz a sorsa az elővásárlásra jogosult által letett foglalónak?
Amennyiben az elővásárlásra jogosult az adásvételi szerződésben a vevő helyébe lép, akkor a letétbe helyezett összeget az eladó részére kell megfizetni. Minden más esetben a letétbe helyezett összeg a letevő részére visszajár.
Mi minősül az életvitelszerű lakáshasználat helyének?
Pontosításra került a jogszabályban, hogy mit is kell az életvitelszerű lakáshasználat helyének tekinteni. E szerint az életvitelszerű lakáshasználat helye a személyiadat- és lakcímnyilvántartásba bejelentett tartózkodási hely, ennek hiányában ellenkező bizonyításig pedig a személyiadat- és lakcímnyilvántartásba bejelentett lakóhely.
Ezen új rendelkezést alkalmazni kell az életvitelszerű lakáshasználat helyének 2024. július 1-jét megelőző időszakra vonatkozó igazolása esetén is.
Fontos! Az új rendelkezések alapján csakis a bejelentett lakóhely esetén van helye ellenbizonyításnak.
Változik a gazdasági év fogalma?
Igen. Egészen egyszerűen, naptári időtartamban kerül meghatározásra a gazdasági év, amely tehát tárgyév október 16. napjától a következő év október 15. napjáig tartó időszakot jelenti.
Bővülő más célú föld hasznosíthatóság?
Igen, mostantól a föld más célra hasznosítható abból a célból is, ha a föld igénybevétele olyan területen történik, amelyet a Kormány a Magyar Közlönyben közzétett határozatával beruházási célterületté nyilvánított.
Mi a teendő, ha többlethasználattal érintett az eladó föld?
Ha adásvételkor a földet többlethasználati megállapodás érinti, akkor az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a földhasználat időtartamára és ellenértékére vonatkozó tájékoztatást. Fontos! Amennyiben ez a tájékoztatás elmarad, úgy a megkötött szerződés semmis lesz.
Az elővásárlásnál figyelembe vehető az örökhagyó tulajdonlása?
Közös tulajdonban álló föld esetében mindenképpen. Ugyanis életbe lépett az a szabály, miszerint a tulajdonostárs tulajdoni hányada egészének vagy egy részének eladása esetében amennyiben a földműves tulajdonostárs a tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte, akkor a szükséges 3 éves tulajdonlásba beszámít azon időtartam is, amely alatt a társtulajdonos tulajdonrésze még az örökhagyó tulajdonát képezte.
Látható, hogy a földek értékesítését tartalmazó tv. olyan új, lényegi változásokat tartalmaz, mind az eladók, mind a vevők, mind az elővásárlásra jogosultak számára, amelyek be nem tartása komoly jogkövetkezményekhez vezethet.
Éppen ezért, amennyiben kérdése merülne fel a témában, keressen bizalommal!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.