A földnek minősülő ingatlanokra vonatkozó speciális szabályok 2024.01.01-től ismét nagy változáson mentek át. Tekintsük át a legfontosabbakat.
Mikor hasznosítható más célra a föld?
Olyan eszköz telepítése vagy építmény elhelyezése esetén, amely a föld művelési ágának megfelelő műveléshez, mezőgazdasági termeléshez vagy erdőgazdasági tevékenységhez közvetlenül kapcsolódik.
Az ökogazdálkodók hátrébb kerültek az elővásárlási sorrendben?
Igen. A földművesek egy meghatározott körét továbbra is megelőzik az ökológiai gazdálkodást folytatók, de e körben az „5. rangsorba” kerültek.
Változott, hogy mikor nem áll fenn elővásárlási jog?
A változás annyit tesz, hogy ez év január 1-től a törvényben is rögzítésre került, hogy a meghatározott kedvezményezettek kör vásárlása nem minden föld megszerzését érinti, csupán a szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint erdőnek minősülő földrészlet megszerzését.
Ki szerezheti meg a földhasználati jogosultságot?
Az a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg a föld használati jogosultságát, akinek a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt, és a használatba adó a földhasználó közeli hozzátartozója.
Változott, hogy mely földhasználati szerződésekhez nem kell Hatósági jóváhagyás?
Igen, e szerződések köre bővült. Ugyanis ez év január 1-től nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása a családi mezőgazdasági társaság, mint földhasználó, és annak tagja, mint használatba adó közötti földhasználati szerződéshez.
Igaz, hogy január 1-től csakis banki átutalással lehet megfizetni a vételárat?
Főszabály szerint igaz. Ez évtől ugyanis a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. Fontos, hogy a felek ettől eltérő megállapodása semmis!
Vannak kivételek e szabály alól?
Igen. Egyebek mellett ugyanis következő esetekben kivételt tett a jogalkotó, tehát megmaradt
a készpénzben történő teljesítés lehetősége is:
- a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásakor;
- földnek gazdaságátadási szerződéssel történő átruházásakor;
- a telekalakítás keretében történő tulajdonszerzés esetén, ha egy vagy több, önálló
helyrajzi számú földet érintő telekalakítás következtében a tulajdonosok tulajdoni hányadát képező földterület nagysága az ingatlan-nyilvántartásban a kiinduló állapot szerinti tulajdoni hányadból számítható területnagyságot nem haladja meg.
A földek értékesítésére, használatára vonatkozó jogszabályok olyan új, lényegi változásokat tartalmaznak, amelyek követése laikusok számára nehézséget jelenthet.
Éppen ezért, amennyiben kérdése merülne fel a témában, keressen bizalommal a lenti elérhetőségeim egyikén!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.