Korábbi cikkeimben áttekintettük a föld értékesítése során alkalmazandó jogszabályok legfontosabb rendelkezéseit. Most azért fontos ismét visszatérnünk erre a témára, mert január 1-től komoly változások léptek hatályba a törvény ide vonatkozó szabályaiban.

Földhasznosítási nyilatkozat kiterjesztése?
Erdő vétele esetén a válasz igen. Ugyanis január 1-től az eddigieken túl már más célú hasznosításnak minősül az erdő termelésből való időleges vagy végleges kivonása is. Tehát a vevő azon nyilatkozata, hogy a földet 5 évig más célra nem hasznosítja, az erdő vétele esetében a fenti plusz vállalást jelenti.

Változtak az egybefoglalt vételáron történő eladás feltételei?
Részben igen. E szerint több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására, ahogyan eddig, úgy a jövőben is akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Ezen felül a jövőben több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója

a) az eladó; vagy
b) legalább három éve a vevő.

Változott a tulajdonostárs elővásárlási joga egybefoglalt vételár esetében?
Igen. Ugyanis az új rendelkezés értelmében a több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha ezen elővásárlási jogosultság valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fennáll.

Kétkörös hatósági jóváhagyás?
Igen. Alapjaiban változtak meg január 1-től a hirdetményi közzététel (hétköznapi nyelven: kifüggesztés) szabályai. Míg eddig a föld fekvése szerint illetékes jegyzőnek kellett megküldeni kifüggesztésre, mostantól első körben a mezőgazdasági igazgatási szerv (megyei, fővárosi kormányhivatal földhivatala) részére kell megküldeni az adásvételi szerződéseket, jóváhagyás céljából.

Mit tesz első körben a Földhivatal?
Megvizsgálja, hogy az adásvételi szerződés és az elfogadó nyilatkozat szenved-e olyan alaki, tartalmi hibában, amely miatt az első körben meg kell tagadni a jóváhagyást. A Földhivatal 15 napon belül döntést hoz a jóváhagyásról vagy megtagadásról.

Mikor tagadja meg első körben a Földhivatal a jóváhagyást?
A Földhivatal a következő esetekben tagadja meg a szerződésünk jóváhagyását:
1.) az adásvételi szerződés a jogszabályi előírások megsértése miatt létre nem jött szerződésnek, vagy semmis szerződésnek minősül,
2.) az adásvételi szerződés nem tartalmazza a vevőnek törvényben előírt tartalmú nyilatkozatait,
3.) az adásvételi szerződésben
a) a vevő által tett nyilatkozatból nem állapítható meg egyértelműen az elővásárlási jogosultság jogalapja, vagy az, hogy az elővásárlási jog mely törvényen alapul,
b) az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratok nem kerültek csatolásra, illetve
c) az elővásárlási jog nem a megjelölt törvényen, vagy a törvényben meghatározott sorrend szerinti ranghelyen alapul,
4.) az ingatlan tulajdoni lapján a folyamatban lévő megosztás ténye szerepel.

Mi történik, ha első körben a földhivatal jóváhagyta a szerződésünket?
Amennyiben az előzetes vizsgálat eredményeként a Földhivatal nem tagadja meg az adásvételi szerződés jóváhagyását, akkor végzésben megállapítja a szerződés közzétételre való alkalmasságát és hivatalból elrendeli a szerződés közzétételét.

Hogyan értesülünk a jóváhagyásról?
A Földhivatal az előzetes döntését közli
a) az eladóval,
b) az adásvételi szerződés szerinti vevővel, és
c) az adásvételi szerződést megküldi a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének, aki hirdetményi úton közli az adásvételi szerződést a törvényen vagy megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival.

Hova küldjük a hatósági jóváhagyáshoz nem kötött adásvételi szerződéseket?
Amennyiben az adásvételi szerződés nem tartozik a Földhivatal jóváhagyásához kötött szerződések közé, úgy eben az esetben az adásvételi szerződést – ahogyan eddig is – a felek aláírásától számított 8 napon belül a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kell megküldeni. A jegyző hirdetményi úton közli az adásvételi szerződést a törvényen vagy a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival.

Egyre nyilvánvalóbb, hogy a földek értékesítése egy olyan speciális terület, amelyre több és folyamatosan változó jogszabály rendelkezései alkalmazandóak. A következő cikkemben a haszonbérletre vonatkozó változásokat tekintjük majd át.

Ha szeretné korábbi cikkeimet megtekinteni az elsőrészt itt, a másodikat itt és a harmadik cikkemet pedig ide kattintva találja.

Amennyiben kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, úgy keressen elérhetőségeimenbizalommal.

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal