Egyre több ingatlan adásvételnél jelenik meg a deviza: előfordul, hogy a vételár euróban kerül meghatározásra, vagy a forintban rögzített vételár egy része devizában érkezik meg az eladóhoz. Bár ez jogilag megengedett, a biztonság érdekében a szerződésnek pontosan rendeznie kell az árfolyam és a teljesítés szabályait. Összegyűjtöttem a legfontosabb kérdéseket rövid, közérthető válaszokkal.
Miért jelenik meg egyre gyakrabban a deviza az ingatlan adásvételeknél?
Külföldi felek, euróban tartott megtakarítások vagy bizonytalan árfolyamkörnyezet esetén sokan választják a devizás megállapodást. Ez kiszámíthatóbbá teheti a fizetést, de csak akkor, ha a szerződés egyértelmű.
Mi a legfontosabb devizás vételár esetén?
Az, hogy a szerződésből világosan kiderüljön:
- milyen pénznemben történik a meghatározás,
- mely árfolyam az irányadó (gyakran az MNB középárfolyam),
- és melyik nap számít az átváltásnál.
Miért használják sokan az MNB középárfolyamot?
Az MNB hivatalos középárfolyama objektív és mindenki számára ellenőrizhető viszonyítási alap. Fontos azonban pontosan meghatározni, hogy az utalás napja, a jóváírás napja vagy más időpont árfolyama az irányadó, mert akár kisebb árfolyammozgás is érdemi különbséget okozhat.
Mi történik, ha a vételár forintban van, de az önerő euróban érkezik?
Ilyenkor célszerű rögzíteni, hogy az eladó számláján jóváírt deviza az adott napi MNB középárfolyam szerint számított forintösszeg minősül teljesítésnek. Ez segít elkerülni a későbbi elszámolási vitákat.
Hogyan történhet a kifizetés?
A felek fizethetnek közvetlenül devizaszámlák között, vagy átváltással is. A választott pénzügyi megoldásnál fontosabb, hogy a szerződés pontosan rendezze az elszámolás szabályait.
Mi a legfontosabb tanulság?
A devizában történő vételár-meghatározás működőképes és biztonságos megoldás lehet, ha a szerződés részletesen szabályozza az árfolyamot és a teljesítés módját. Egy jól megfogalmazott kikötés sok későbbi bizonytalanságot és vitát előzhet meg.
Amennyiben kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.