Az osztatlan közös tulajdonú földterületek megosztásáról szóló, 2021.08.14. napjától hatályos módosítás alrészletekre, a vegyes művelési ágú területekre, az egyetlen tulajdonos általi bekebelezés esetén az értesítés jelentős változásaira vonatkozó szabályokat tekintettük át az előző részben.

Ebben a részben pedig megnézzük az egyetlen tulajdonos általi bekebelezés esetén az értesített tulajdonostárs ellenajánlata megtételéről, annak összegéről, újabb ajánlatok megtételének határidejéről, módjáról szóló módosult rendelkezéseket.

Ki tehet ellenajánlatot?
Az az értesített tulajdonostárs, aki tulajdonba kívánja venni az ingatlant.

Mit kell tartalmaznia az ellenajánlatnak?
Az értesített tulajdonostárs nyilatkozatának a régiek mellett az új szabályok szerint tartalmaznia kell:
a) az ingatlanra vonatkozó bekebelezési szándékát,
b) az általa ajánlott ellenértéknek a földrészlet egészére számított összegét (ellenajánlat).

Mekkora összeg szerepeljen az ellenajánlatban?
Az ellenajánlatnak legalább 10%-kal meg kell haladnia a kezdeményező tulajdonostárs által megjelölt ellenérték összegét (a továbbiakban: eredeti ajánlat).

Mennyi időn belül kell az ellenajánlatot megtenni?
A nyilatkozatot az értesített tulajdonostársnak 30 nap belül meg kell tennie.

Mit kell tennie az ellenajánlat kézhezvételét követően?
Amennyiben a kezdeményező továbbra is fenntartja bekebelezési szándékát, úgy ezt teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozatban kell jeleznie az ellenajánlatot tévőnek.

Mennyi időn belül kell nyilatkozni?
Az ellenajánlat kézhezvételétől számított 15 napon belül kell megtenni a nyilatkozatot.

Mekkora összeg szerepeljen a kezdeményező újabb nyilatkozatában?
A kezdeményező által ajánlott újabb ellenértéknek az eredeti ajánlat szerinti összeg legalább 10 %-ával meg kell haladnia a legmagasabb érvényes ellenajánlat összegét.

Mit kell még tartalmaznia a kezdeményező újabb nyilatkozatának?
Fel kell hívnia az ellenajánlatot tevő tulajdonostársak figyelmét, hogy ha bekebelezési szándékukat fenntartják, akkor e nyilatkozat kézhezvételétől számított 15 napon belül tehetnek új ajánlatot, amelynek az eredeti ajánlat szerinti összeg legalább 10 %-ával meg kell haladnia a kezdeményező által a fentiek szerint ajánlott (újabb) ellenérték összegét.

Meddig kell ezt az eljárást alkalmazni?
Mindaddig, amíg nem érkezik több ellenajánlat. FONTOS! Nem tehet ellenajánlatot az a tulajdonostárs, aki a korábbi felhívásra ellenajánlatot nem tett.

A következő részben egyebek mellett a kezdeményező további teendőiről, az átvevő tulajdonostárs meghatározásáról, kötelességeiről, az egyezség vagy nyilatkozat újabb tartalmi elemeiről, valamint a kötelező mellékletről és annak a jogszabály által meghatározott tartalmi elemeiről lesz szó.

A jogszabály módosítás sok utaló szabályt tartalmaz, amelyek megnehezítik annak pontos jogi értelmezését, ezért ha kérdése merül fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal lenti elérhetőségeimen.

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal