Bizonyára Ön is hallotta már, hogy a haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál. Nézzük meg, mit is jelent ez a mindennapi életben?
Mi az a haszonélvezeti jog?
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
Eladható a haszonélvezettel terhelt ingatlan?
El bizony! Ugyanis az általános közfelfogással ellentétben a haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad!
Meddig tarthat a haszonélvezeti jog?
A természetes személyt megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre, de legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn. Ebből következik, hogy a haszonélvezeti jog nem örökölhető!
A haszonélvező e jogát másnak átadhatja?
A haszonélvező a haszonélvezeti jogot át nem ruházhatja, viszont a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti.
Fontos szabály, hogy ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező csakis akkor engedheti át, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.
Ki viseli a haszonélvezettel járó terheket?
Főszabály szerint a haszonélvező. Jó tudni azonban, hogy a rendkívüli javításokkal és helyreállításokkal kapcsolatos terheket a tulajdonosnak kell viselnie, viszont a haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.
Milyen jogi vannak a tulajdonosnak a haszonélvezet fennállása alatt?
Jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni. Ha a haszonélvező a dolgot nem a rendeltetésének megfelelő módon használja, vagy netán rongálja, akkor a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha pedig a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, akkor a bíróság felfüggesztheti a haszonélvezeti jog gyakorlását a biztosíték adásáig.
Mely esetben gyakorolhatja a tulajdonos a haszonélvezeti jogokat?
A tulajdonost kizárólag akkor illeti meg a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének joga, ha a haszonélvező e jogokkal nem él.
Hogyan alapítható haszonélvezeti jog ingatlanon?
Írásba foglalt szerződéssel, amelynek több egyéb alaki feltétellel kell rendelkeznie. Ingatlanon alapított haszonélvezeti jog esetén a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.
Mikor szűnik meg a haszonélvezeti jog?
Megszűnik a határozott időtartam lejártával, vagy a jogosult halálával, de megszűnik abban az esetben is, ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát.
A haszonélvezet megszűntével a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni?
Igen. Fontos, hogy a haszonélvező a dologban bekövetkezett károkért a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint felel. A rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenést azonban a haszonélvező nem köteles megtéríteni.
Több haszonélvezet is alapítható egy ingatlanon?
Igen. Például az ingatlan bizonyos hányadai tekintetében, vagy akár egymást követő sorrendben.
Amennyiben kérdése merül fel a témával kapcsolatban, úgy keressen bizalommal elérhetőségeimen!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.