Vételi ajánlat vagy előszerződés tulajdoni lap nélkül?
Semmi esetre sem. Hosszadalmas peres eljárástól kíméli meg magát, ha beszerzi a friss tulajdoni lapot, és csak annak ismeretében kötelezi el magát.

Fontos a térképmásolat?
A válasz egyértelműen: igen! Ugyanis a térképmásolatról győződhet meg arról, hogy a valóságos helyzet megegyezik-e az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett adatokkal. Eltérés esetén nem kívánt meglepetések érhetik, pl. akár a hitelkérelme is elutasításra kerülhet.

Mennyibe kerül a térképmásolat és hol lehet hozzáférni?
2024.07.29. napjától a térképmásolat díja 5.000,-Ft, amelyhez ügyfélkapun keresztül is hozzáférhet itt.

Mit vásárolunk?

Győződjünk meg arról, hogy pl. az építési telekként meghirdetett ingatlan valóban beépítetlen területként van-e nyilvántartva. Ugyanis, ha csak lebontották a rajta álló épületeket, de nem módosították az ingatlan megjelölését az ingatlan-nyilvántartásban, akkor keserű meglepetés érhet minket az illeték kiszabásakor. Az ingatlan művelési ágát, megjelölését, nagyságát a tulajdoni lap első részében találhatjuk.

Kié az ingatlan?

Nagyon fontos, hogy megbizonyosodjunk arról, valóban az eladóé az ingatlan. Azt, hogy ki a tényleges, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos, a tulajdoni lap második részében találhatjuk.

Remek lakás – jelzáloghitellel terhelten?

Az ingatlant terhelő jelzálogjogról, elidegenítési és terhelési tilalomról, egyéb terhekről a tulajdoni lap harmadik részéből tájékozódhatunk.

Mire kell figyelnünk devizahitellel terhelt ingatlan esetén?

Figyelem! A tulajdoni lap III. része nem az aktuális tartozás összegét, hanem a hitelszerződésben rögzített tőkeösszeget és a kamat, egyéb járulékos költség megjelölését tartalmazza. Így előfordulhat, hogy a hitel aktuális összege az ingatlan vételáránál is magasabb. Nagy körültekintést kíván a terhelt ingatlan megvásárlása, kérjen jogi segítséget.

E-tulajdoni lap ingyenesen?
Igen, minden állampolgár évente két e-tulajdoni lapot igényelhet meg ingyenesen, ügyfélkapun keresztül, online. Ha ezt már kihasználtuk, úgy az e-hiteles tulajdoni lap másolatért 2024.07.29-től 4.800,-Ft-ot kell fizetnünk.

Nincs ügyfélkapum, mit tegyek?
Kérje segítségemet az ingatlan, a tulajdonosok adatai, valamint az ingatlant terhelő bejegyzések felderítésében.

Miben kell megegyeznünk?
A legfontosabbak: a vételár, az előleg vagy foglaló összegében, a fizetési ütemezésben, a birtokba adás dőpontjában, tehermentesítés módjában, idejében stb.

Külföldön él az egyik eladó?
Nem probléma, erre nyújt megoldást az online szerződéskötés, online távazonosítás, távellenjegyzés.

Mindezen változást az ügyintézéshez használt informatikai rendszerek XXI. századhoz méltó fejlesztése indokolja, hiszen ezek üzemeltetési költségei is növekednek.

A jó hír talán a hitelintézetek gyakorlata lehet, ugyanis a bankok döntő többsége visszatéríti – részben, vagy teljes egészében – a jelzálogjog bejegyzésének díját, illetve a tulajdoni lapok lekérésének költségét!

Amennyiben kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal!

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal

A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.