Az elaprózódott, osztatlan közös tulajdonú földterületek felszámolására nyílik lehetőség a földtulajdonosok számára.
A földnek minősülő ingatlanon fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetésére a tulajdonosok valamelyike által kezdeményezett megosztással kerülhet sor.
Hogyan indul az eljárás?
A tulajdonostárs kérelmezi az ingatlanügyi hatóságnál (Földhivatalnál) a folyamatban lévő megosztás tényének a feljegyzését.
Melyek a következő lépések?
A tulajdonostárs a megosztási folyamat megkezdéséről írásban, igazolt módon értesíti valamennyi, az ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat, továbbá az ingatlan földhasználati nyilvántartásba vagy erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett valamennyi használóját.
Mikor mellőzhető a tulajdonostárs értesítése?
Az olyan tulajdonostárs esetében, aki számára az értesítés közlése azért nem lehetséges, mert
a) személye bizonytalan, vagy
b) lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, fióktelepe ismeretlen.
Hogyan történik a földterület megosztása?
A megosztás a tulajdonostársak egyezségével jön létre.
A tulajdonostársak egybehangzó döntése szükséges?
Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges! FONTOS, hogy az így létrejött egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed!
Mi az az osztóprogram?
Az ingatlan megosztásához szükséges, térinformatikai segítséget nyújtó informatikai alkalmazás, amelyhez való hozzáférést az ingatlanügyi hatóság adja meg a megosztás kezdeményezésének feljegyzésével együtt, valamint a kormányzati portálon hirdetményt tesz közzé az adott ingatlant érintő megosztásról.
Kell térképvázlatot készíttetni?
Az egyezségi okirat elválaszthatatlan mellékletét kell képeznie az osztóprogram által létrehozott térképvázlatnak és terület kimutatásnak. Ez a térképvázlat azonban kizárólag az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során használható fel.
El lehet térni az egyezségben a fennálló tulajdoni hányadoktól?
Igen, a tulajdonostársak a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányadoktól eltérő megosztásban is megállapodhatnak.
Van minimum terület nagyság?
Igen, a törvény ezt is szabályozza, bővebben erről és még sok ehhez kapcsolódó kérdésről a cikk 2. részében olvashat.