Még ma sem teljesen közismert az a szabály, mely szerint ingatlan értékesítés után az értékesítő félnek az esetek többségében bizony adóznia kell.
Mikor kell adózni?
Röviden akkor, ha az értékesítésből jövedelem származik.
Van kivétel e szabály alól?
Igen. Nem kell pl. adót fizetni
- a magánszemély által más magánszeméllyel kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés révén megszerzett vagyoni érték után,
- a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében ingónak, ingatlannak, jognak vagy értékpapírnak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem után.
Mi minősül bevételnek?
Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez. Ilyennek minősül pl.: az eladási ár.
Mi a jövedelem?
Az átruházásból származó bevétel költségekkel csökkentett összege.
Milyen költségek vonhatók le a bevételből?
Az ingatlan, vagy a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből levonhatóak pl.: a következő igazolt költségek:
- a megszerzésre fordított összeg (tehát vételár), és az ezzel összefüggő más kiadások (pl. okiratszerkesztés ügyvédi díja),
- az értéknövelő beruházások.
Sávosan csökken az átruházásból származó jövedelem?
Igen. Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem:
- 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
- 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
- 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
- 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
- 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Tehát Pl.: a 2016-ban megszerzett ingatlan 2021-ben történő értékesítése után már nem keletkezik
adóköteles jövedelem.
Mi a megszerzés éve?
Az átruházásból és az értékesítésből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló okirat (pl. adásvételi szerződés) benyújtásra kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
Részletre adtam el az ingatlanomat, mi a jövedelem szerzés éve?
Nem tesz különbséget a törvény a szerint, hogy egy összegben vagy akár évek alatt részletben kapjuk meg a vételárat. Ebben az esetben is a szerződés ingatlan-nyilvántartásba történő benyújtásának a napja a kezdő nap még akkor is, ha csak évek múlva kapjuk meg a vételárat!
Meddig kell bevallani az adókötelezettséget?
Az ingatlan, vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet főszabály szerint május 20-ig az SZJA nyomtatványon, vagy a NAV által készített adóbevallási tervezet kiegészítésével és beküldésével kell megállapítani és bevallani, az adót is eddig a határidőig kell megfizetni.
Mekkora az adó mértéke?
Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából keletkező jövedelem után 2021-ben 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.
Adózzunk okosan, értékesítsünk tudatosan!
Amennyiben kérdése merülne fel a fenti témában, keressen elérhetőségeim egyikén:
+36 70 242 55 19
drfeketeaniko@gmail.com