A szerződés megerősítésének eszközei a kötelezett részéről egyfajta önként vállalt többletszankciót biztosítanak a számunkra, másrészről a kötelezett teljesítési készségét mutatják meg nekünk. A cikksorozatban megnézzük mind azokat az eszközöket, amelyek pusztán a szerződést erősítik, mind azokat, amelyek a teljesítés fedezetének bővítésére is hivatottak.
Melyek a legnépszerűbb szerződési biztosítékok?
A foglaló, a kötbér, és a jogvesztés kikötése.
Mit jelent a foglaló?
A foglaló a kötelezettségvállalás megerősítéseként, a szerződés meghiúsulásához kapcsolódó, külön (önként) vállalt többletszankcióként kerül átadásra, ám ezt a rendeltetést a szerződésben ki kell kötnünk. A foglaló tehát a szerződés meghiúsulása esetére nyújt biztosítékot.
Mekkora mértékű foglalót adjunk?
A foglaló mértéke ingatlan adásvételénél általában a vételár 10-20 %-a között mozog. Jó, ha tudjuk, a túlzott mértékű foglaló kikötését a bíróság mérsékelheti.
A foglaló összege a kötbérbe, vagy kártérítésbe beszámít?
Igen. A foglaló ugyanis kárátalány szerepet is betölt, ezért a jogszabály az elvesztett vagy kétszeresen visszatérítendő foglaló értékét nem csak a kártérítésbe, hanem a kötbérbe is beszámítani rendeli.
A kötbér nem más, mint kárátalány?
Tulajdonképpen igen, ugyanis a kötbér kárátalány funkciót tölt be. A kötbér egyfajta átalány kártérítésként szolgál úgy, hogy ennek kikötése esetén a minket ért kárt nem kell bizonyítanunk, a másik fél szerződésben kikötött szerződésszegése esetén a kötbérből nyerhetünk kielégítést. A köbér tehát a szerződés adott megszegése esetén alkalmazható szankció.
Van mód a kötbéren felüli kár érvényesítésére?
Természetesen. Amennyiben a kötbér összege nem nyújt fedezetet a teljes kárunkra, úgy
további kártérítés iránti igénnyel léphetünk fel a szerződést megszegővel szemben. Itt is
érvényesül az a szabály, hogy a túlzott mértékű kötbér összegét a bíróság mérsékelheti.
Mit követelhetünk a késedelem esetére kikötött kötbérnél?
Ha késedelem esetére kötöttük ki a kötbér fizetését, akkor a késedelem tényleges bekövetkezése esetén nem csak a kikötött kötbért követelhetjük, hanem a szerződés teljesítését is.
Mit igényelhetünk a teljesítés elmaradása esetére kikötött kötbérnél?
Ebben az esetben minket illet a választás joga, el kell döntenünk, hogy a szerződést szegő féltől a kötbér megfizetését, vagy a teljesítést követeljük.
A jogvesztés kikötése, mint szerződést erősítő jogi eszköz?
Jogvesztés kikötése estén a szerződésszegésért felelős személy elveszít valamely jogosultságot, amely egyébként a szerződés alapján őt megilletné. A feleknek a jogvesztés kikötése esetén is előre meg kell állapodniuk, hogy mely szerződésszegéskor lehet alkalmazni ezt a jogi eszközt.
Mely szerződésszegésnél alkalmazható leginkább a jogvesztés kikötése?
Jogvesztés kikötésénél a szerződést megszegő fél általában az addig a számára biztosított részletfizetés lehetőségét veszíti el. Ha azonban a jogvesztés a kötelezettet túlságosan sújtaná, a kötelezett kérelmére a bíróság a joghátrányt mérsékelheti.
Fontos, hogy a szerződés megerősítésének többletszankciói szerződésszegés esetén csakis akkor érvényesíthetők, ha azt a felek a szerződésben előre kikötötték.
A következő részben azokat a szerződést megerősítő eszközöket tekintjük át, amelyek nemcsak megerősítik a kötelezett teljesítési készségét, hanem – akár a kötelezett saját vagyonából, akár harmadik személy vagyonából – a teljesítés fedezetét is bővítik.
Amennyiben kérdése merül fel a témával kapcsolatban, keressen bizalommal elérhetőségeimen!
Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal