Ismét változtak a földforgalmi törvény elővásárlásra, hatósági jóváhagyásra és a haszonbér értékének aránytalanságára vonatkozó rendelkezései. Tekintsük át, hogy ezek a változtatások mit jelentenek a gyakorlatban.

Változott, hogy mikor nem áll fenn az elővásárlási jog?
Igen. Míg korábban a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel esetében nem állt fenn elővásárlási jog, ugyanakkor július 1-től szigorúbb szabályok léptek hatályba.

Ma már az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel esetében nem áll fenn elővásárlási jog.

Ez mit jelent a gyakorlatban?
Ez azt jelenti, hogy július 1-től nem elég csupán tulajdonostárnak lenni egy földrészletben ahhoz, hogy a közzététel elkerülhető legyen, az is szükséges, hogy legalább 3 éve legyünk tulajdonostársak.

Tulajdonostárs vagyok 2 éve, ki kell függeszteni a szerződést?
Igen. Csak akkor mentesülhetünk a hirdetményi közzététel alól, ha már legalább 3 éve tulajdonostársak vagyunk a megvásárolni kívánt földrészletben.

Szűkült a hatósági jóváhagyáshoz nem kötött adásvételi jogügyletek köre?
Igen. Míg korábban nem kellett a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszűntetésére került sor, ma már ez esetben is szükséges a hatóság jóváhagyása az adásvétel érvényességéhez.

Változott a haszonbérleti szerződések jóváhagyására vonatkozó rendelkezések?
Igen. Korábbi cikkemben beszámoltam arról, hogy az eddigieken túl 2022.01.01-től vizsgálja a hatóság azt is, hogy a
haszonbérleti szerződés szerinti ellenszolgáltatás (a továbbiakban: haszonbér) vagy a haszonbérleti szerződésben szereplő egyéb ellenszolgáltatásra irányuló rendelkezés értéke aránytalan-e.

Mi változott ehhez képest?
Röviden: a földbizottságok nyilatkozatot tehetnek a mezőgazdasági igazgatási szerv felé annak eljárása során a haszonbér aránytalanságának fennállásával kapcsolatban.

Keresetindítási jogot kapott a Kamara?
Igen. Fontos, hogy nyilatkozattétel esetében a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarát az eljárásában az ügyfél jogállása, a mezőgazdasági igazgatási szerv haszonbérleti szerződést jóváhagyó vagy megtagadó határozata elleni közigazgatási per vonatkozásában pedig keresetindítási jog illeti meg.

Látható tehát, hogy az elővásárláshoz nem kötött adásvételi jogügyletek és a hatósági jóváhagyástól mentes feltételek tovább szűkültek, ugyanakkor a Kamara keresetindítási joga kibővült a haszonbér értékaránytalansága körében tett nyilatkozata alapján hozott hatósági határozat esetében.

Amennyiben kérdése merülne fel a témával kapcsolatban, úgy keressen elérhetőségeimen bizalommal.

Mobil: +36702425519
Email: drfeketeaniko@gmail.com
Online bejelentkezés
Facebook oldal

A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! A cikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak.